본문 바로가기

전체 글45

임대차 계약서 쓸 때 꼭 확인해야 할 5가지! 놓치면 큰일 납니다 📌 목차1. 집주인 명의 확인 – 등기부등본 필수!2. 계약금과 잔금, 정확한 날짜와 금액 기재3. 특약사항은 꼭 문서로 남길 것4. 전입신고 및 확정일자 처리 시기5. 중개사 확인과 계약서 보관 방법 👉 부동산 등기부등본 무료 열람하기 1. 집주인 명의 확인 – 등기부등본 필수!임대차 계약서에서 가장 먼저 확인해야 할 것은 집주인이 실제 소유자인지 여부입니다.등기부등본을 떼어 보면 소유주, 근저당, 가압류 상태 등을 확인할 수 있으며, 이를 통해 사기 계약이나 보증금 위험을 미리 차단할 수 있습니다.특히 전세의 경우 근저당이 잡혀 있다면 우선순위가 밀려 보증금을 돌려받기 어려울 수 있으므로, 등기부등본 열람은 선택이 아니라 필수입니다.계약 전 집주인 본인과 계약을 맺는지, 명의자가 일치하는지를 반드.. 2025. 4. 24.
공시지가 상승 전, 지금 해야 할 절세 준비법 총정리! 📌 목차공시지가란? 세금에 미치는 영향공시지가 상승 시 달라지는 세금상승 전에 준비해야 할 절세 전략보유세 줄이는 구체적인 방법공시지가 조회 및 대응 타이밍 👉 내 토지 공시지가 지금 조회하기 공시지가란? 세금에 미치는 영향공시지가는 정부가 매년 1월 1일 기준으로 발표하는 토지의 가격입니다.이는 시세와는 다른 개념이며, 각종 세금 및 부담금의 기준으로 활용되기 때문에 매우 중요합니다.특히 보유하고 있는 부동산의 재산세, 종합부동산세, 양도소득세, 증여세, 상속세 등 거의 모든 세금이 공시지가에 따라 달라지므로, 단순한 가격이 아니라 세금의 출발점이 되는 수치라 할 수 있습니다.따라서 공시지가가 오르기 전 사전 대응이 수백만 원에서 수천만 원의 절세 차이로 이어질 수 있습니다.공시지가 상승 시 달라지.. 2025. 4. 24.
세입자가 꼭 알아야 할 확정일자 받는 법! 지금 확인하세요 📌 목차확정일자란 무엇인가요?확정일자가 왜 이렇게 중요할까?확정일자 받는 방법 STEP by STEP온라인으로 확정일자 받는 방법세입자가 꼭 확인해야 할 체크리스트 👉 확정일자 신청 바로가기 (정부24) 확정일자란 무엇인가요?확정일자란 전세계약서를 공적으로 인정받는 절차로, 세입자가 보증금을 법적으로 보호받기 위해 날짜를 증명받는 제도입니다.주택임대차보호법에 따라, 임차인이 확정일자를 부여받으면 해당 전세계약이 제3자에게도 법적 효력을 인정받게 되며, 이후 경매나 공매가 발생할 경우 보증금을 우선적으로 배당받을 수 있습니다.확정일자는 등기부 등본에 기록되는 것이 아니라, 계약서에 ‘확정된 날짜’를 남기는 것으로, 보통은 동주민센터, 법원, 세무서, 온라인에서 신청할 수 있습니다.확정일자가 왜 이렇게 .. 2025. 4. 24.
생애최초 주택구입 혜택, 지금 신청하면 얼마 받는지 확인하세요! 📌 목차생애최초 주택구입자란?2024년 기준 주요 지원 혜택신청 조건 및 대상자 기준실제 받을 수 있는 금액은?신청 방법 및 주의사항 👉 생애최초 주택구입 혜택 신청 바로가기 생애최초 주택구입자란?‘생애최초 주택구입자’는 본인 명의로 처음으로 주택을 취득하는 사람을 말합니다.이 제도는 무주택 기간이 길거나 내 집 마련이 어려운 청년, 신혼부부, 중저소득층에게 금융 지원과 세금 혜택을 제공하기 위해 마련된 정책입니다.주택을 처음 구입하는 과정에서 발생하는 취득세 감면, 대출 우대, 주택구입자금 지원 등 다양한 혜택을 받을 수 있으며, 1회에 한해 적용됩니다.정부의 부동산 정책 변화에 따라 해마다 기준과 혜택 내용이 달라질 수 있으므로, 가장 최신 조건을 확인하는 것이 중요합니다.2024년 기준 주요 지.. 2025. 4. 24.
부동산 상속세 줄이는 절세 전략 총정리, 지금 꼭 확인! 📌 목차상속세 기본 개념부터 이해하기부동산 상속 시 세금 계산 구조상속세 줄이는 합법적 절세 전략절세 타이밍과 분할 방식이 핵심!전문가 상담과 활용 가능한 제도 👉 국세청 홈택스 상속세 모의계산 바로가기 상속세 기본 개념부터 이해하기상속세는 가족이 사망하면서 남긴 재산을 상속받을 때 과세되는 세금입니다.특히 부동산은 가장 큰 자산 중 하나로, 시가에 따라 막대한 세금 부담이 발생할 수 있기 때문에 철저한 사전 준비가 필요합니다.상속세는 피상속인의 사망일 당시 보유한 모든 재산과 채무를 기준으로 산정되며, 법정상속인, 상속분, 공제 항목 등을 반영해 과세표준을 정하게 됩니다.기초공제 5억 원 외에도 배우자 공제, 연로자 공제 등 다양한 공제가 가능하지만 이를 모르면 과도한 세금을 낼 수도 있습니다.따라.. 2025. 4. 24.
신축 아파트 청약 전략, 지금 바로 확인하세요! 📌 목차청약제도의 기본 구조 이해하기청약 가점제와 추첨제, 무엇이 다를까?유리한 청약 전략 세우는 법2024년 유망 분양 지역은?청약 전 꼭 확인해야 할 팁 👉 아파트 청약홈 지금 접속하기 청약제도의 기본 구조 이해하기신축 아파트 청약은 부동산 시장에서 가장 공정하면서도 경쟁이 치열한 제도입니다.정부는 실수요자 중심 공급을 위해 공공분양과 민영분양을 나누고, 청약통장 가입 기간, 무주택 기간, 부양가족 수 등을 기준으로 가점제 및 추첨제를 운영합니다.즉, 단순히 청약통장만 있다고 해서 당첨되는 것이 아니며, 나의 조건과 공급 지역의 제도를 정확히 파악해야 합니다.2024년 현재는 수도권 중심으로 공공택지 개발이 활발하며, 청년·신혼부부 특별공급 등 다양한 우대 제도가 함께 적용됩니다.기초부터 이해하고.. 2025. 4. 24.

티스토리툴바