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공매와 경매의 차이 지금 알아두면 절세에 도움 📌 목차공매와 경매, 왜 자꾸 헷갈릴까?공매 vs 경매, 핵심 차이 한눈에 비교어떤 투자자에게 어떤 방식이 유리할까?절세 포인트! 공매·경매 시 세금 체크리스트초보자에게 추천하는 입찰 팁 & 유의사항공매와 경매, 왜 자꾸 헷갈릴까?부동산이나 자동차를 저렴하게 구입할 수 있는 기회로 주목받는 공매와 경매. 언뜻 보기에는 비슷해 보이지만, 실은 운영 주체부터 절차, 권리관계까지 전혀 다릅니다. 하지만 많은 사람들이 두 개념을 혼동한 채 투자에 뛰어들었다가 낭패를 겪곤 하죠.예를 들어 “공매로 낙찰받았는데 명도 절차가 필요 없대요”라는 말에 당황하거나, “경매 물건인데 국가가 주관한다네요?”라며 혼동하는 일이 흔합니다. 그 이유는 바로 ‘공적 절차를 통해 자산을 매각한다’는 공통된 형식 때문입니다.그렇다면 .. 2025. 5. 23.
법원 경매 사이트 사용법 지금 배우고 직접 입찰하기 📌 목차법원 경매란 무엇인가?대법원 경매 사이트 가입과 기본 메뉴 이해경매 물건 검색하고 권리분석하는 방법전자입찰 직접 따라하기 (STEP by STEP)경매 입찰 시 반드시 알아야 할 주의사항법원 경매란 무엇인가?많은 사람들이 ‘경매’라고 하면 영화나 드라마에서 나오는 빠른 입찰 현장이나 부동산 투자자들의 영역이라고 생각합니다. 그러나 실제로 경매는 일반인도 충분히 참여할 수 있으며, 정부가 운영하는 투명한 절차에 따라 누구에게나 열려 있는 제도입니다. 특히 부동산에 관심 있는 분이라면 반드시 알아두어야 할 기회 중 하나입니다.그렇다면 법원 경매란 정확히 무엇일까요? 법원 경매는 채무자가 빚을 갚지 못할 경우, 그 재산을 법원이 강제로 매각하여 채권자에게 돈을 돌려주는 제도입니다. 이 과정에서 매각되.. 2025. 5. 22.
유치권, 가압류 등 권리분석 초보도 쉽게 하는 법 📌 목차권리분석이란? 초보자도 꼭 알아야 하는 이유유치권이란 무엇인가? 실전 사례로 쉽게 이해하기가압류, 가처분, 근저당의 차이점 완전정리초보자도 할 수 있는 등기부등본 권리분석 방법주의해야 할 권리와 안전한 부동산 거래 팁 👉 내 집 살 때 반드시 확인해야 할 권리분석 무료로 확인하기 권리분석이란? 초보자도 꼭 알아야 하는 이유부동산을 매매하거나 임대차 계약을 체결할 때, 가장 중요한 절차 중 하나는 권리분석입니다. 하지만 많은 사람들이 이 개념에 익숙하지 않거나, 어렵다고 느껴 아예 시도조차 하지 않는 경우가 많습니다.권리분석이란 부동산의 소유권, 저당권, 가압류, 유치권 등 다양한 권리관계를 분석하여 해당 부동산이 안전한지, 법적 위험요소가 있는지를 사전에 확인하는 작업입니다.예를 들어, 내가 .. 2025. 5. 21.
경매 입찰가 산정하는 법 지금 배우고 손해 막기 📌 목차부동산 경매 입찰, 왜 실패하는가?입찰가 산정의 기본 공식과 원리입찰가 실수로 손해보는 대표 사례실전에서 사용하는 입찰가 산정 노하우경매 입찰 전 반드시 체크할 항목 정리부동산 경매 입찰, 왜 실패하는가?부동산 경매에 대한 관심은 해마다 증가하고 있습니다. 투자 대비 수익률이 높고, 일반 매매보다 저렴한 가격에 부동산을 취득할 수 있기 때문이죠. 하지만 막상 입찰에 참여하면 낙찰은커녕 손해를 보고 물러나는 경우가 많습니다. 왜 그럴까요?그 핵심은 바로 입찰가 산정에 있습니다. 실제로 경매 초보자 중 대부분은 입찰가를 잘못 계산하거나, 주변 시세만 대충 보고 감정가 대비 몇 %를 정해서 단순 입찰하는 경우가 많습니다. 하지만 경매 시장은 단순한 감정가 게임이 아닙니다. 입찰가 설정 하나로 낙찰 여.. 2025. 5. 20.
실거주 가능한 아파트 경매 리스트 지금 무료 조회하기 📌 목차경매 아파트 시장의 현재 상황실거주 가능한 경매 아파트란?경매 아파트 조회 시 주의사항경매 아파트 무료 조회 방법지금 바로 실거주 경매 매물 확인하기경매 아파트 시장의 현재 상황2025년 현재 경매 아파트 시장은 투자자뿐만 아니라 실거주 수요자에게도 큰 관심을 받고 있습니다. 과거에는 시세차익을 노리는 투자 중심의 경매 참여가 일반적이었다면, 이제는 내 집 마련 수단으로 경매를 고려하는 사람들이 늘어나고 있습니다. 특히 금리 인상과 전세 사기의 여파로 인해 안정적인 주거 공간 확보가 중요한 시대가 되었고, 이로 인해 상대적으로 저렴한 가격의 경매 아파트에 관심이 집중되고 있습니다.하지만 모든 경매 물건이 실거주에 적합한 것은 아닙니다. 권리 분석, 점유 상태, 임차인 현황 등 다양한 법적·현실적.. 2025. 5. 17.
경매로 내 집 마련하려면 꼭 알아야 할 5가지 📌 목차경매 부동산의 개념과 장점법원 경매와 공매의 차이점입찰 전 반드시 확인할 핵심 정보낙찰 후 대금 납부와 소유권 이전 절차경매 투자로 성공하는 사람들의 공통점경매 부동산의 개념과 장점‘경매’라는 단어를 들으면 대부분 사람들은 법원, 채권추심, 압류, 부도 등의 단어를 떠올립니다.하지만 부동산 경매는 더 이상 전문가나 투기꾼의 전유물이 아닙니다.지금 이 순간에도 수많은 일반인이 내 집 마련의 대안으로 경매 시장을 선택하고 있으며, 이는 실제로 시세보다 저렴한 금액으로 부동산을 취득할 수 있는 강력한 전략이 되고 있습니다.부동산 경매는 채무자가 채무를 갚지 못해 법원이 해당 부동산을 강제 처분하여, 공개 입찰을 통해 매수자에게 넘기는 절차입니다. 다시 말해, 일반적인 거래와는 달리 법원이 주관하는 만.. 2025. 5. 15.